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开发商和物业忽悠了业主,该怎么办?

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莫麟 该用户已被删除
莫麟 发表于 2015-12-9 09:17:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
行情播报
楼市:
问题1:买了开发商开发的房子,交房后发现开发商跑了,像这样的情况,业主可以自己办理产权证吗?

回答:首先要看开发商的手续办理到哪个阶段。一般合同会约定开发商交房90天后要办理产权登记。根据以上规定房屋没有办理初始登记是不能够办理权属转移登记的,购房人无法取得所购房屋的产权证。

(1)、开发商未办理产权登记


(2)、开发商已办理产权登记,需要办理转移登记的时候找不到开发商。


问题2:房屋出现质量问题例如房屋渗水等问题,该怎么办?可以找哪个部门投诉?

回答:
质量问题
鉴定方法
解决结果
主体结构质量不合格
工程质量监督单位核验
退房并要求赔偿
主体合格,但质量问题“严重影响正常居住使用”
房屋出现严重质量问题,通过修复也危害人生、财产安全及居住
退房并要求赔偿
质量问题不会严重影响正常居住使用
渗水、裂缝等肉眼可以看到的房屋质量瑕疵
不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,费用开发商承担

遇到房屋质量问题的纠纷怎么办:

1、主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。属实则可以要求退房及赔偿

2、将质量纠纷的解决方法明确约定在购房合同中,签订购房合同前须留心购房格式合同,对于合同中可选择和协商的内容,应特别认真阅读。仔细查看合同及《住宅质量保证书》中约定的保修内容。

3、收房时要仔细检查房屋质量。发现房屋质量问题立即与开发商协商,开发商承诺立即维修的一定要形成书面协议。没达到交房条件或有严重质量问题时购房者不要急于收房,一旦签字收房,便给开发商留下推卸责任的机会。

4、收集证据。购房者向开发商提出的关于房屋质量问题及解决意见尽量使用书面形式,如能让其确认为最好。收房时要对质量有问题的地方进行拍照或录像,注意保存好证据。

房屋质量问题如何投诉:1、找开发商协商。如果发现质量问题,首先找开发商,因为开发商对商品房质量承担最终责任。2、如开发商不予解决,可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题,住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定,其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。3、提起仲裁或依法向人民法院起诉。


问题3:暖气不热,供暖公司因为物业没有缴纳管道费用,该怎么办?

回答:到相关的主管部门那里去投诉,或者拨打物业管理科电话:0354-3201608,进行投诉。

问题4:已经交了取暖费用,但是家里的问题还是不热,该怎么办?

回答:(1)如果业主发现家中温度太低,可拨打供热投诉电话或直接给供热公司打电话,要求上门测量温度。
(2)按要求,供热单位应在接到反映后12小时内提供测温服务,测温结果由双方签字确认,再找出相应的解决办法
(3)如果用户与供热单位对室内温度达标有争议的,可委托具备室内温度检测资质的机构进行检测。


问题5:若是以前交过管道费用,小区改造之后,还要再交费用,该怎么办?


回答:(1)、可以去相关部门投诉,集体投诉,或集体向法院起诉!
(2)、缴纳费用,收集相关证据起诉供暖公司违约。



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莫麟 该用户已被删除
 楼主| 莫麟 发表于 2015-12-24 20:12:04 | 显示全部楼层
晋中 发表于 2015-12-21 16:11
就是这样的!!?

这样的事情,太多了
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微博评论 发表于 2015-12-9 09:27:06
整理了近期大家反映的问题,总有一款适合你!@小宇1988 @@水木年华我的歌 @晋中公安
微博评论 发表于 2015-12-9 09:48:37
@晋中市律师协会 @法官爱民 @晋中住建 @晋中发布 您们怎么看?
微博评论 发表于 2015-12-9 09:48:37
回复@赵国栋:您怎么看?
微博评论 发表于 2015-12-9 10:04:35
转发微博
微博评论 发表于 2015-12-9 10:12:14
//@逗比微博搞笑:转发微博
穷开心 该用户已被删除
穷开心 发表于 2015-12-9 18:44:43 | 显示全部楼层
留下证据,告他们

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微博评论 发表于 2015-12-19 11:56:00
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晋中 该用户已被删除
晋中 发表于 2015-12-21 16:11:24 来自手机 | 显示全部楼层
就是这样的!!?

点评

这样的事情,太多了  详情 回复 发表于 2015-12-24 20:12
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