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国庆期间多地收紧楼市,这是为什么呢?

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加勒比海盗 该用户已被删除
加勒比海盗 发表于 2016-10-4 09:16:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
晋中楼市
楼市:

-----“真的对你好会把什么都给你,而不是小心翼翼层层加码,讨价还价。小心翼翼的目的是为了更持久的卖地赚钱,而不是让房地产回顾民生本质,某种程度上,也是被土地财政绑架了。

-----消息说“南京4个月6次加码调控,杭州10天之内连续三次出台新政,苏州也在2个月内连续出台3次新政。英国《金融时报》称,中国在地方层面上采取了多项“史无前例”的措施。”看起来很吓人。

-----其实这根本就不是史无前例,反而体现出地方政府一种纠结,涨的太疯了,可能破裂的也早,限制太严了,可能又影响房价上涨,影响卖地赚钱,现在全靠这个了,最后只能小心翼翼的尝试。希望找到一个既能不断卖地赚钱,又不至于过早抽干血的路子。

-----限制只是希望能慢慢通过土地抽血,长久的抽血,本质上并不是为了让楼市回归本质。否则完全一两招就可以解决问题。小心翼翼加码就是为了能达到一种平衡,某种程度是一种尝试。

-----这是土地财政的一个不得已措施,也越来越尴尬。财政支出过于庞大,使得无法通过减税实现调控,调控的本质只能是让房价房价涨的慢一点,但千万不能跌。后续如果下跌,大概率还是要刺激的。去年房地产放松,今年收紧都是这个最好的注释。

多地楼市趋紧,具体如下:

武汉:限购限贷政策升级 本市户口二套房首付五成起

据武汉市住房保障和房屋管理局消息,10月3日起,部分区域实行住房限购限贷措施。即武汉主城区限购限贷,首套房商业贷款首付比例提至25%,二套房首付比例提至50%,本地人购买第三套房限贷;外地人购买购买第二套房限贷,购买第三套房限购。需要特别说明的是,武汉市远城区不在限购范围内。限购限贷范围为主城区和开发区,即江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区

合肥:市区本地人限购2套 最低首付30%

10月2日晚,合肥市限购政策细则出炉,将加大土地供应,年内再供应5000亩;市区本地人限购2套;外地人购房需要1年个税社保或纳税;最低首付30%;停止三套房贷款。停止异地公积金贷款;楼盘备案价格6个月内不给上调,6个月外上调不得超过1%。

济南:

1、溢价超100%土地出让价款15日缴清

济南市发布《关于保持房地产市场持续平稳健康发展的通知》,通知内容包括,提高居住用地竞买保证金比例,竞买保证金由现行不低于出让起始价20%提高到30%以上,热点区域、地块可提高到50%以上。缩短土地出让价款缴纳时间,土地出让起始价不超过3亿元(含)的,土地出让价款应在出让合同签订之日起30日内全部缴清。凡溢价率超过100%的,土地出让价款应在出让合同签订之日起15日内全部缴清。

2、出台限购措施:已有三套住房家庭暂不得再购房

济南市政府10月2日出台加强房地产市场调控政策,购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元,个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元;本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。本市户籍家庭已有三套住房的,暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。本通知适用于济南市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区。

无锡:提高第二套及以上住房首付比例

10月2日,无锡出台《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》,居民家庭首次购买普通住房,申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变;对已拥有1套住房的居民家庭,最低首付款比例由不低于30%调整为40%。首次公积金贷款,首付比例仍按不低于20%执行;第二次公积金贷款,首付比例调整为不低于30%。房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房;暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。

郑州:10月2日起对部分区域实施住房限购

郑州市人民政府近日发布通知,在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。

成都:实行区域住房限购:二套房首付款比例不低于40%

10月1日晚,成都市人民政府发布通知,成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。严格执行住房限购地区信贷政策,购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

北京:二套房为非普通自住房首付至少七成

9月30日,北京市发布了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》, 购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

天津:实施区域化限购实行差别化信贷

9月30日,天津市政府下发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,并于10月1日起实施。根据意见规定,天津将实施区域性住房限购,强化差别化住房信贷政策。即在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房,包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭,申请商业贷款首付比例不低于40%;;对商业银行执行国家差别化住房信贷政策加强监督检查,督促商业银行严格对购房人首付款核查,严禁各类机构违法开展首付贷、过桥贷等金融杠杆配资业务,维护住房信贷市场秩序,防范金融风险。

苏州:加强房价监管严查捂盘惜售虚假折价

苏州市物价局9月30日发文,要求进一步加强商品住房价格监管。此外,对存在捏造、散布涨价信息,伪造鼓吹交易数据制造“恐慌”氛围,以及捂盘惜售、哄抬房价等行为的,价格主管部门应当按照有关法律法规对其处罚。而作为今年首个实施限购的二线城市的,9月27日,原本不在限购范围内的苏州吴江区,也被纳入限购范围,就此,苏州实行全面限购政策。

此前的8月,苏州出台限贷政策,政策完善了市区差别化信贷政策:1、 家庭购买首套房,申请商业贷款的最低首付款保持20%不变;2、 有1套房且无贷款记录或贷款已还清或无房但有贷款记录,申请商业贷款的最低首付比例为30%;3、 有1套住房且贷款未结清,申请商业贷款的最低首付比例苏州市区(不含吴江区)由40%调整为50%;4、 居民家庭已有2套及以上住房且贷款未结清的,停止发放贷款。同时还调整了非户籍居民购房政策:非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

深圳:“史上最严”房地产专项整治 严打“首付贷”“众筹购房”等违法行为

9月29日,深圳市规划国土委已向各区直属机构、管理局下发《关于开展房地产市场专项整治工作的通知》,要求各区规划国土部门、规划土地监察部门对深圳市房地产开发企业、经纪机构的经营行为进行专项检查,对群众投诉或举报的房地产企业的违法违规行为进行查处。此次专项整治行动重点是对深圳房地产开发企业和经纪机构的经营行为进行专项检查,对群众投诉或举报的房地产企业的违法违规行为进行查处。专项行动将房地产企业违规开展房地产金融业务的违法行为纳入市场日常监管工作,严查房地产开发企业和经纪机构违规开展“首付贷”、“众筹购房”等违法行为,一经发现问题,第一时间调查取证并予以查处。

福州:出台限价令 同项目不同批次楼盘涨价不能超过10%

福州市人民政府办公厅29日发布关于印发福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知,分别从增加住宅用地供应力度、控制房价增长、加强市场监管等七方面入手。意见提出, 同一批次房源应当在批准商品房预售许可后15天内一次性全部公示销售价格,并公开对外销售。商品房实际销售价格原则上不得高于备案价格,同一项目下一批次备案预售价格原则上不得高于上一批次同类型房屋销售价格的10%。开发企业未按规定报备或未及时公示商品房销售价格的,房屋登记部门暂停办理商品房预售许可审批。

昆山:公积金贷款首付比例提高至30%

昆山市28日发布加强房地产市场管理实施意见,非苏州市户籍居民家庭申请购买第2套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。新申请住房公积金贷款的,调整个人可贷公积金额度计算方式,统一按公积金账户余额倍数计算;对第二次使用公积金贷款的,首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%,贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。

山东:全面实施不动产统一登记制度不强制换证

山东省国土资源厅了解到,截至9月28日,山东省110个独立发证的市、县(市、区)不动产登记机构已全面运转,全部实现“停发旧证、颁发新证”,不动产统一登记制度已在山东全面建立并实施。按照国家要求,今年底前全国所有市县不动产统一登记机构都要全面运行,停发旧证、颁发新证。28日起,山东全省各个不动产登记机构受理各类不动产登记业务,颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。国土资源、住房城乡建设、林业等部门停止发放土地、房屋、林权等权属证书。

杭州:限定土拍最高溢价150%

9月26日,杭州市国土资源局在官网公布名为《加大土地供应调整竞价方式》的通知。通知限定土拍最高溢价150%,自2016年9月27日起施行。

根据公告,杭州市区将调整土地公开出让竞价方式。当土地竞价溢价率超过100%(含)时,该地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金。当土地竞价溢价率超过120%(含)时,除需满足上述条件外,该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售。当土地竞价溢价率达到150%时,将不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场投报配建养老设施面积的程序并按投报面积最高者确定竞得人,并需同时满足上述两个条件。

南京:居民2套及以上住房不得新购新建商品住房

9月25日南京市政府出台了主城区住房限购政策,于9月26日起实施。限购政策明确,在主城区范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。针对不同的购房需求,采取差别化措施,保护刚需和改善性购房,打击投机购房。


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江风 该用户已被删除
江风 发表于 2016-10-4 09:18:44 来自手机 | 显示全部楼层
这是要闹哪样啊?
来自: 微社区

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这是要将你手里的钱抢光的意思  详情 回复 发表于 2016-10-4 10:19
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wx_A6upUl6T 该用户已被删除
wx_A6upUl6T 发表于 2016-10-4 09:25:19 来自手机 | 显示全部楼层
作者有自己的思想么?
来自: 微社区

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最前面就是啊  详情 回复 发表于 2016-10-4 10:19
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加勒比海盗 该用户已被删除
 楼主| 加勒比海盗 发表于 2016-10-4 10:19:16 | 显示全部楼层
江风 发表于 2016-10-4 09:18
这是要闹哪样啊?

这是要将你手里的钱抢光的意思
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加勒比海盗 该用户已被删除
 楼主| 加勒比海盗 发表于 2016-10-4 10:19:56 | 显示全部楼层
wx_A6upUl6T 发表于 2016-10-4 09:25
作者有自己的思想么?

最前面就是啊
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星星知我心 该用户已被删除
星星知我心 发表于 2016-10-4 18:47:45 | 显示全部楼层
楼市就是套钱的

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